北興電梯華廈國中裝潢  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房傑座學區美採光3房送全新裝潢+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1720 萬 (含車位價)
參考單價：41.57 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傑座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.62 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：社區一樓平面層
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1500/月
鄰近學校：大同國小/自強國中
鄰近公園：河濱公園.台泥親子公園
附近交通：竹東/榮華火車站/68快速路/北興路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，為近乎全新物件，公共設施與管線維護狀況佳。裝潢全新完工，可省卻裝修時間與費用，適合想即刻入住的買家。位於自強國中與大同國小學區，具備教育資源優勢。樓層為 5 樓/共 7 樓，採光與通風條件佳且隱私性高。交通便利，鄰近 68 快速道路及兩座火車站，通勤至新竹市區便捷。一層兩戶設計，動線單純，且社區包含平面車位，提升使用便利性。
劣勢	總坪數 41.38 坪包含車位面積，實際居住主體坪數需進一步確認，以免心理落差。新竹縣竹東鎮之房價流動性通常低於新竹市竹北地區，未來轉手速度可能較慢。單價約 41.57 萬/坪，在竹東區域屬中高價位，需確認市場認同度。小型社區且為一層兩戶設計，社區公共設施可能不如大型社區豐富。
機會	屋主表示「誠意售，有喜歡您出價我來談」，代表有議價空間，可嘗試爭取更優惠價格。竹東生活機能成熟，鄰近中央市場、連鎖超商及餐飲，居住便利性高，適合在竹科工作或重視生活的家庭。若市場回溫，具備學區與新屋優勢的物件較易脫手。
威脅	房地產市場價格波動風險，需確認購入價格是否符合當時行情價，避免短期內資產縮水。竹東地區新案或重劃區若有多筆供應，可能影響該物件之增值潛力。屋主提及「多家聯賣」，需注意成交資訊透明性與合約風險。

物件購買評論

此物件適合「重視居住品質、學區需求及通勤便利性」的家庭買家，建議值得購買，但需留意議價。

主要理由如下：

省時省力：屋齡新且附全新裝潢，對於忙碌的現代家庭而言，省去了裝修的麻煩與等待入住的時間成本，真正實現「無痛入住」。
交通與學區優勢：竹東鎮為竹科後盾，擁有 68 快速道路與火車雙軌交通，加上自強國中與大同國小的學區資源，滿足子女教育與家長通勤的雙重需求。
價格議價空間：賣方文字透露「誠意售、出價我來談」，顯示有洽談彈性。在總價 1720 萬的基礎上，建議買方依據周邊類似屋齡物件的成交行情進行合理殺價，以提高投資效益。

建議您在簽約前，務必確認車位是否為「有權屬」且明確核計坪數，並參考近期同區域實際成交單價，以確保購入價格安全。

問與答

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